住宅楼下超市，建面260平米左右，被认定有重大火灾隐患！

问题1：商业服务网点中的商店，面积大于200平米需要两个安全出口

问题2：是的，出口数量不足，是重大火灾隐患的判定因素，如果该场所是人员密集场所，没有自动喷水灭火系统也是综合判定因素

问题3：安全出口数量不足，符合直接判定要素，应直接判定为重大火灾隐患

问题1:200m²；依据如下：

问题

问题2：直接判定，构成重大火灾隐患

问题3：妥当，依据法律法规以及消防技术标准。

超市可以界定为人员聚集区域，消防出口不足，无消防设施，属于重大火灾隐患。可以考虑利用临街室外消火栓。主要还是看当地管理部门的整改建议

1.商业服务网点中每个分隔单元之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔，当每个分隔单元任一层建筑面积大于200m²时，该层应设置2个安全出口或疏散门。每个分隔单元内的任一点至最近直通室外的出口的直线距离不应大于本规范表5.5.17中有关多层其他建筑位于袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大直线距离。确实大于200要两个疏散门，你应该封了一个原本的门

第一，你描述的属于商业服务网点的话，每个独立单元中建筑面积大于200㎡的任一楼层均应设置至少2个疏散出口。这个不管是依据建规还是依据《建筑防火通用规范》都是强制性条文，所以属于安全出口数量不足。

第二，我个人理解，他不属于商店，你要看最初这个建筑的设计图纸，建筑物是住宅还是公共建筑。

如果设计按照住宅建筑，那下面就是商业服务网点。按照商店来判断不妥。

按《重大火灾隐患判定规则》GB 35181—2025直接判定因素，和《建筑防火通用规范》GB55037  第4.3.2条的规定直接判定要求，应直接判定为重大火灾隐患。